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15 Settembre, 2002
L’investimento di Palazzo Fodri è un investimento. Di Ernesta Del Santo
D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano gli immobili 23 anni fa?

L’investimento di Palazzo Fodri è un investimento. Di Ernesta Del Santo
D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano gli immobili 23 anni fa?
In merito alla lettera pubblicata oggi, con grande risalto, sul quotidiano LA PROVINCIA dove si invitava la Fondazione ad acquistare BTP scadenza 2033 con rendimento 4% al posto del complesso immobiliare FODRI, mi preme solo sottolineare che:
- il solo affitto attualmente percepito da Banca Intesa San Paolo, per l’agenzia appena ristrutturata che occupa neanche 1/3 dell’immobile, produce un rendimento del 3% sul costo dell’intera operazione;
- la parte non affittata non abbisogna di una ristrutturazione particolarmente onerosa; come ben evidente a chiunque visitasse l’immobile;
- il capitale investito in immobili non è sottoposto all’erosione dell’inflazione contrariamente ad un capitale investito in strumenti finanziari. Nel caso in esame, dando per buono il dato di un BTP 2033 con rendimento al 4%, supponendo una inflazione media del 2% per 23 anni, il capitale restante sarebbe intaccato di almeno un 30%!
D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano gli immobili 23 anni fa? Molto meno di un terzo di ora, nonostante la grande crisi attuale che ha colpito anche il settore immobiliare.
Ernesta Del Sarto
CdA Fondazione Città di Cremona

 


       



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