15 Settembre, 2002 L’investimento di Palazzo Fodri è un investimento. Di Ernesta Del Santo D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano gli immobili 23 anni fa?
L’investimento di Palazzo Fodri è un investimento.
Di Ernesta Del Santo
D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano
gli immobili 23 anni fa?
In merito alla lettera pubblicata oggi, con
grande risalto, sul quotidiano LA PROVINCIA
dove si invitava la Fondazione ad acquistare
BTP scadenza 2033 con rendimento 4% al posto
del complesso immobiliare FODRI, mi preme
solo sottolineare che:
- il solo affitto attualmente percepito da
Banca Intesa San Paolo, per l’agenzia appena
ristrutturata che occupa neanche 1/3 dell’immobile,
produce un rendimento del 3% sul costo dell’intera
operazione;
- la parte non affittata non abbisogna di
una ristrutturazione particolarmente onerosa;
come ben evidente a chiunque visitasse l’immobile;
- il capitale investito in immobili non è
sottoposto all’erosione dell’inflazione contrariamente
ad un capitale investito in strumenti finanziari.
Nel caso in esame, dando per buono il dato
di un BTP 2033 con rendimento al 4%, supponendo
una inflazione media del 2% per 23 anni,
il capitale restante sarebbe intaccato di
almeno un 30%!
D’altronde qualcuno ricorda quanto valevano
gli immobili 23 anni fa? Molto meno di un
terzo di ora, nonostante la grande crisi
attuale che ha colpito anche il settore immobiliare.
Ernesta Del Sarto
CdA Fondazione Città di Cremona