15 Settembre, 2002
Immobili: certificazione energetica e bioedilizia
Convegno organizzato dal gruppo Fimaa mediatori immobiliari

Immobili: certificazione energetica e bioedilizia
Convegno organizzato dal gruppo Fimaa mediatori immobiliari
Fimaa, gruppo mediatori immobiliari, aderente ad ASCOM, e Unioncase hanno organizzato, nella sede dell’Associazione Commercianti - Confcommercio imprese per l'Italia, un incontro sul tema della certificazione energetica e sulle opportunità per chi vuole migliorare il proprio edificio.
Introdotto dal presidente provinciale Fimaa, Paolo Feroldi e Massimiliano Arcaini, presidente Unioncase, ha approfondito l’argomento l’architetto Matteo Boccacci.
"Rendere le nostre abitazioni efficienti energeticamente - spiega il presidente Fimaa - vuol dire consumare meno energia a parità di comfort, quindi risparmiare! Ma significa anche limitare le emissioni inquinanti, ottenere risultati di efficienza senza sacrifici, mantenendo lo stesso benessere nelle abitazioni, o addirittura migliorandolo. Eugualmente si agisce in maniera responsabile verso il rispetto ambientale".
"Oggi - spiega l’architetto Arcani - la politica del governo incentiva gli interventi di risparmio energetico offrendo rilevanti sgravi fiscali per lavori di ristrutturazione della casa che ne migliorino l’efficienza energetica. Vantaggi ai quali possono accedere tutti i cittadini. Senza dimenticare che la certificazione energetica è obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione e, dal primo luglio, diverrà obbligatoria anche per le costruzioni per le quali viene stipulato un nuovo contratto d’affitto".
Così, se oggi gli edifici certificati non sono ancora troppo percentualmente troppo significativi il loro numero è destinato rapidamente a crescere.
"Anche Cremona – ha illustrato il relatore Boccacci – intende favorire costruzioni ad alto rendimento energetico. Il Comune ha introdotto bonus volumetrici che permettono di avere un miglior rapporto di edificabilità se si è in classe A, A+ o B. Inoltre, in questo caso, gli oneri di costruzione sono inversamente proporzionali alla qualità dell’edificio. Non meno interessanti le opportunità per gli edifici più datati. L’esperienza dell’applicazione di questa prassi su edifici condominiali costruiti fino agli anni ‘80 dimostra che si può ottenere una riduzione dei consumi del 40%".
"Con l’entrata in vigore della nuova normativa – continua l’arch. Boccacci, iscritto all’albo dei certificatori – e l’ormai imminente applicazione di indicazioni legislative ancora più stringenti si è dunque aperta una nuova fase nella quale gli operatori della filiera dell’edilizia debbono saper effettuare scelte in grado di garantire la conformità delle loro azioni alle norme di riferimento”.
L’incontro si è aperto con l’inquadramento legislativo e normativo. Sono quindi spiegate le nozioni base di efficienza energetica fino ad introdurre la figura del certificatore - che deve essere iscritto ad un albo professionale ed inserito in un apposito elenco regionale - e l’attestato che definisce, su questo tema, le caratteristiche dell’edificio. Il convegno si è concluso con l’analisi di un caso concreto, con la valutazione delle opportunità di miglioramento degli immobili grazie alle detrazioni fiscali e, infine, con una breve riflessione sulla bioedilizia.
“La certificazione energetica – ha concluso Paolo Feroldi - è uno strumento importante per migliorare la trasparenza del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti ed ai locatari di immobili un'informazione oggettiva delle caratteristiche (e delle spese) energetiche dell’immobile. In questo modo si riesce ad informare e rendere coscienti i proprietari degli immobili del costo energetico legato alla conduzione del proprio “sistema edilizio” in modo da incoraggiare interventi migliorativi dell’efficienza energetica della propria abitazione. La certificazione consente agli interessati di pretendere dal fornitore (venditore) di un immobile informazioni affidabili sui costi di conduzione. L’acquirente, da parte sua, deve poter valutare se gli conviene o no spendere di più per un prodotto migliore dal punto di vista della gestione e manutenzione. Anche i produttori ed i progettisti possono confrontarsi in tema di qualità edilizia offerta. La certificazione, infine, risulta vantaggiosa per i proprietari che apportano miglioramenti energetici importanti ma poco visibili, come isolamenti di muri, tetti, etc. che possono veder riconosciuti i loro investimenti”